Omschrijving
Deze prachtige woonboerderij, gelegen nabij Amersfoort in de provincie Utrecht, combineert comfortabel wonen met uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken, eetkamer, zitkamer, bijkeuken en een kantoor / ‘extra’ slaapkamer op de begane grond. Op het terrein bevinden zich drie paardenstallen met in totaal 19 boxen met de mogelijkheid tot uitbreiding, was-/ poetsplaats en een vergunning voor het houden van 49 paarden. Voor ruiters zijn er uitgebreide faciliteiten, waaronder een buitenrijbaan van ca. 25x50m., een 4-paards stapmolen, roundpen en meerdere paddocks. Het perceel biedt bovendien ruime weidegang en de unieke kans om een rijhal van 75x45 meter te realiseren. Het geheel is gelegen op ca. 2,4 hectare eigen grond.
Deze charmante woonboerderij, gebouwd in 1953, combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende HR+++ beglazing en beschikt over dakisolatie en deels vloerisolatie. Extra veiligheid wordt geboden door de rondom geplaatste beveiligingscamera's.
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de entreehal, voorzien van een authentieke tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, een handige trappenkast, de vaste trap naar boven en toegang tot de keuken en werkkamer / slaapkamer op de begane grond.
De landelijke woonkeuken straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin en het overdekte terras. De keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland met een granieten blad, inductiekookplaat, inbouwvaatwasser, RVS-spoelbak, filter afzuiging, veel bergruimte en een gezellige baropstelling. Er is voldoende ruimte in de keuken aanwezig voor een eettafel.
Via de keuken bereikt u de bijkeuken, die toegang biedt tot de kelder en een doucheruimte met toilet. In de bijkeuken bevinden zich de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast heeft de bijkeuken twee buitendeuren naar de terrassen, waarvan één overdekt.
De centrale zitkamer heeft een gemoedelijke sfeer en biedt uitzicht op de achtertuin en de aangrenzende veulen wei. En-suite bevindt zich de eetkamer, eveneens met twee grote raampartijen.
1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een overloop:
• Slaapkamer I: twee inbouwkasten, vlizotrap naar de bergzolder, en kiepkantelraam.
• Slaapkamer II: kiepkantelraam.
• Slaapkamer III: uitzicht op de weides en kiepkantelraam.
• Slaapkamer IV: uitzicht op de weides en kiepkantelraam.
Bergzolder aanwezig
Tuin
De royale tuin rondom de woning biedt veel privacy. De voortuin is deels afgezet met een schutting en heeft een authentieke ploeg als decoratief element. De tuin is via de bijkeuken te bereiken en beschikt over twee terrassen, waarvan één overdekt. Zowel de voor- als achtertuin zijn ideaal om te genieten van rust en ruimte.
Paardenfaciliteiten en mogelijkheden
Naast de sfeervolle woning biedt dit unieke object ook een breed scala aan voorzieningen voor paardenliefhebbers. Met meerdere paardenstallen, weidegronden en professionele faciliteiten is dit een droomlocatie voor iedereen die een passie heeft voor paarden.
Deze unieke woning is niet alleen een heerlijk thuis, maar biedt ook een indrukwekkende infrastructuur voor paardenliefhebbers. Vanuit de bijkeuken bereikt u een tussenportaal waar zadelkasten en een opvoelbox aanwezig zijn. Vanuit dit portaal heeft u toegang tot twee royale paardenstallen.
Paardenstal I beschikt over maar liefst 7 nieuwe paardenboxen van ongeveer 3 x 3,5 meter en 3 extra ruime merrieboxen. De boxen zijn vervaardigd van gegalvaniseerd staal met duurzame kunststof panelen en zijn voorzien van voer- en drinkbakken. Het dak van deze stal is geïsoleerd voor optimaal comfort en ledverlichting zorgt voor een prettige werkomgeving. Tussen de boxen ligt een verhard gangpad, dat direct toegang biedt tot de stapmolen en de rijbaan.
Paardenstal II is voorzien van 4 paardenboxen en biedt ruimte voor uitbreiding, mocht dat nodig zijn. Het dak van deze stal is deels gerenoveerd.
Buiten biedt het perceel nog meer mogelijkheden. Er staat een vrijstaande paardenstal die uit twee delen bestaat. Deel I beschikt over een betonnen vloer, een praktische was- en poetsplaats met warm water via een muntautomaat (aangesloten op een elektrische boiler), en 5 ruime paardenboxen. Deel II voegt hier nog eens 3 paardenboxen aan toe, allemaal voorzien van drinkbakken.
Direct naast de stallen ligt een stapmolen voor 4 paarden met een diameter van 15 meter. Deze stapmolen is uitgerust met een beregeningssysteem om de bodem in optimale conditie te houden. Daarnaast bevindt zich een professionele buitenrijbaan van 25 x 50 meter met een Granulight-bodem, omheind met houten hekwerk en voorzien van krachtige LED-verlichting.
Voor verdere verzorging en beweging van de paarden zijn er meerdere paddocks beschikbaar. Totaal zijn er 6 paddocks aanwezig die half verhard en uitgerust zijn met hooiruiven en overkappingen. Voor specifieke trainingsdoelen zijn er twee roundpens, beide met een diameter van 15 meter. Roundpen I heeft een zandbodem, terwijl Roundpen II een grasbodem biedt.
Het perceel van circa 16.000 m² is verdeeld in 12 weides van verschillende groottes, afgezet met weidepalen en schriklint. Een centraal verhard pad verbindt de weides, wat het makkelijk maakt om de paarden te verplaatsen. Direct achter de woning bevindt zich een kleinere weide, ideaal voor veulens, met een houten hekwerk en schrikkoord voor extra veiligheid.
Een strook gras achter de rijbaan met dierenverblijven biedt ruimte voor het houden van andere dieren, zoals geiten. Het perceel heeft drie opgangen naar de openbare weg, wat het praktisch maakt voor toegang en logistiek. Tot slot is er een ruim parkeerterrein aanwezig, wat ideaal is voor trailers en bezoekers.
Deze woning is perfect voor zowel de hobbyist als de professionele paardenhouder. De combinatie van de comfortabele woning en de uitgebreide faciliteiten maakt dit een uniek object.
Vergunning verleend voor het bouwen van een 70x45m. hal een binnenrijbaan. Tevens aanwezig een sloopvergunning voor de veeschuur. Bodemonderzoek, Archeologisch onderzoek, Flora en Fauna zijn uitgevoerd.
Bestemming: Agrarisch, paardenhouderij
Bijzonderheden:
- Glasvezel aanwezig
- Vergunning: 49 paarden
- Bovengrondse propaantank
- Kruipruimte onder de woning
- Bronwater, geen leidingwater aanwezig.
- Tevens 2 andere waterbronnen aanwezig op perceel
- Alle ramen voorzien van uitneembare horren
- HR+++ beglazing
- 30 Zonnepanelen, lease
- Openbare riolering aanwezig
- Gierkelder aanwezig onder de schuurruimte
- Camerasysteem aanwezig
- 3 toegangspoorten tot het perceel
- Kunststof kozijnen in 2021
- Meterkast vervangen in 2022
- Asbest aanwezig, o.a. op het dak van de veeschuur
- Bodem- en Archeologisch onderzoek aanwezig
Lees de volledige omschrijving
