Uilengat 5 Bergharen

Omschrijving

Op ca. 15km van Nijmegen en Oss, nabij de dorpskern aan een doodlopende straat met prachtig uitzicht op 2 kerken, bieden wij dit bijzondere paardenpand op ruim 1,5 hectare aan. Deze krukhuisboerderij uit 1890 is onder architectuur verbouwd, enkel met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen en uitgevoerd in de authentieke stijl gecombineerd met de hedendaagse luxe. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor, speelkamer en buitenzwembad bedient de krukhuisboerderij menig gezin. Daarbij een royale paardenstal voorzien van 4 ruime boxen, poetsplaats, verlichte buitenrijbaan 20 x 60m met professionele bodem, weides en dit alles in hardhout omheind.

Bergharen is een Nederlands dorp in de gemeente Wijchen (provincie Gelderland) nabij de stad Nijmegen. Er wonen circa 2000 mensen. Het dorp heeft het grootste aaneengesloten rivierzandduingebied van West-Europa, grotendeels begroeid met bos. Bergharen was tot 1 januari 1984 een zelfstandige gemeente.

Vanaf de doodlopende weg is de oprijlaan met automatische poort en voetgangers pad bij de woning te bereiken. De oprijlaan is voorzien van verharding met een laag kiezels en komt uit naast het stalgebouw. Het looppad is tevens voorzien van verharding en bevindt zich tussen de woning en het stalgebouw. Parkeerruimte is ruimschoots aanwezig aan de voor- en zijkant van de woning.

De elegante woonboerderij is in 2001 volledig verbouwd en is daarbij o.a. voorzien van dak, muur en vloerisolatie, kozijnen met isolerende beglazing en een nieuw rieten (schroef)dak. In 2015/2016 is het achterhuis volledig gerenoveerd. De kozijnen op de begane grond zijn aan de buitenzijde voorzien van authentieke stormluiken.

De voordeur van de woning bevindt zich aan de zuidoostzijde van het perceel en is bereikbaar via het kiezelpad. De krukhuisboerderij heeft van oudsher een voorhuis met achterliggende stal. Het voorhuis en de stal zijn tijdens de verbouwing samengevoegd tot deze riante moderne woonboerderij en heeft nu centraal een imposante entreehal met vide.

De centrale entreehal is voorzien van hardhouten vloerdelen en loopt door naar de achterliggende ruimte van de hal die afsluitbaar is middels de dubbele binnendeuren.
De centrale entreehal biedt toegang tot de corridor van het voorhuis, meterkast, achterliggende ruimte, woonkamer II en (via de vaste trap) de 1e verdieping.

Het voorhuis
De corridor in het voorhuis staat haaks op de centrale entreehal en is voorzien van een marmeren vloer. Aan het einde van de hal is de (van oorsprong) voordeur te vinden en geeft toegang tot de schitterende achtertuin met mooie bomen partijen, gazon en uitzicht op de achterliggende weides en buitenrijbaan. Vanuit de corridor zijn woonkamer I, kantoor-/multifunctionele ruimte en toilet met apart fonteintje te bereiken.

Woonkamer I is gelegen in het voorhuis en heeft uitzicht op de achtertuin en het stalgebouw. Deze ruimte is voorzien van een klassieke houthaard met schouw en een houten visgraat vloer. Tegenover deze woonkamer is de multifunctionele ruimte te vinden, tevens voorzien van een houthaard en houten visgraat vloer. Vanuit deze ruimte is de kamer aan de westzijde van de boerderij te vinden, deze kamer is voorzien van hardhouten vloerdelen, inbouwkast en biedt toegang tot de kelder en de opkamer. De opkamer is tevens voorzien van hardhouten vloerdelen en in de onderliggende kelder is de watermeter te vinden.
Terug in de corridor richting de centrale entreehal is aan de linkerzijde de nis met toiletruimte te vinden. In de nis is het fonteintje gesitueerd.

Het achterhuis (gerenoveerd in 2015)
De in de centrale entreehal aanwezige meterkast is voorzien van een slimme gas en stroommeter, krachtstroomgroepen en verdeling van de vloerverwarming op de begane grond. De achterzijde van de entreehal is afsluitbaar en vandaaruit is de bijkeuken met keukenblok en spoelbak te vinden.

Woonkamer II (ca. 6 jaar oud)
Deze imposante woonkamer met woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij en is voorzien van een houten visgraat vloer. In deze ruimte zijn tijdens de verbouwing zo veel mogelijk authentieke kenmerken bewaard gebleven, denk hierbij aan de schitterende houten staanders en centrale draagbalk. Het hoge plafond en het midden geplaatste kozijn geven aan deze woonkamer een ruimtelijke sfeer. De woonkamer is verder voorzien van een gashaard en nis met aansluitingen voor de tv. De woonkeuken (Lodder Keukens) is voorzien van een royaal eiland met dubbele spoelbak met Quooker, kastruimte en dubbele Miele vaatwasser. De keuken is verder voorzien van een Sub-zero koelkast, inbouw magnetron, inbouw koffieautomaat, rvs Viking fornuis v.v. 6 gaspitten, bakplaat en 2 ovens, afzuiging en kastruimte.

1e verdieping
Via de vaste trap in de centrale entreehal is de overloop met vide te bereiken. De 1e verdieping is tot de nok toe opgetrokken, waarbij de balkenstructuur met gestucte muren schitterend zijn verwerkt. De overloop geeft toegang tot de zeer riante master bedroom met badkamer, Slaapkamer II, III, IV en de separate badkamer. De master bedroom is voorzien van een houten visgraat vloer, ruime kastenwand, Velux dakramen, dubbele inloopdouche, ligbad, toilet en ruime badkuip. Het geheel is ruim en sfeervol opgezet.
Slaapkamers II, III en IV zijn allen voorzien van een houten vloer en dakramen. De separate badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en toilet.

Het perceel is volledig omheind en rondom de woning voorzien van een schitterend aangelegde tuin met terras en verwarmd zwembad. Rondom het zwembad is verharding aanwezig met een buitendouche. Het zwembad is afgesloten middels hekwerk en een haag. Het zwembad en de achtertuin zijn op het zuiden georiënteerd.

Naast de woning is het stalgebouw gelegen uit het jaar 2002 met een afmeting van ca. 10x15m. Deze is voorzien van 4 nieuwe ruime paardenboxen met drinkbak. De paardenboxen zijn gemaakt uit gegalvaniseerd staal met hardhouten panelen. Verder is de stal voorzien van een betonnen vloer, vliering, koetsruimte, overkapping, poetsplaats met afvoer en een spoelbak met elektrische boiler. Vanuit de stal is via de verharding de buitenrijbaan en de weide aan de achterzijde van het perceel te vinden. De buitenrijbaan met een afmeting van 20x60m is voorzien van een professionele gedraineerde bodem aangelegd in 2015 door Equisport. De rijbaan is afgezet met houtenhekwerk en voorzien van verlichting.

Aan de westzijde van het perceel bevinden zich nog een aantal weides en een verhoogd tuinhuisje met zicht over de weilanden. Achter het zwembad is nog een bijgebouw aanwezig met aan de voorzijde verharding. De weides zijn allen omheind met houtenhekwerk en poorten.

Bijzonderheden

- Buitenrijbaan 20x60m. met professionele bodem
- Stal gebouw heeft een separate stoppenkast
- Woning volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muurisolatie (voorzetmuur)
- Glasvezel
- Alarm
- Asbestvrij
- Zwembad
- Ruim perceel
- Ruime weidegang
- Nabij de dorpskern gelegen
- Meer stallen mogelijk
- Volledig geïsoleerd
- Gemeentelijk monument
- Warmtepomp verwarming zwembad
- Kleine strook voorzijde perceel in gebruik van Gemeente
- Schilderwerk 2018