Omschrijving
Op een rustieke locatie ligt deze riante woonboerderij met vele mogelijkheden, waaronder het houden van paarden. Op het ruime perceel van ca. 4.880m2 staan de woonboerderij, royale stal, bijgebouw en het bakhuisje. Het geheel is gelegen ten zuiden van de steden Roosendaal, Etten-Leur en Breda en nabij de Belgische grens. Vanaf het perceel zijn er tal van schitterende uitrijmogelijkheden. Vanaf de verschillende terrassen kan er heerlijk van het buitenleven worden genoten.
De charmante langgevelboerderij is gelegen aan de rustige weg, de Roosendaalsebaan en volledig omringd door natuur en sereniteit in het prachtige natuurgebied “Oud Buissche Heide” van ruim 200 hectare. De vrijstaande woonboerderij is in de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe keuken en deels vernieuwde badkamer. De woning is voor de verwarming voorzien van meerdere (pellet)kachels. Warmwater wordt geleverd via de hybride elektrische boiler. De woning is grotendeels voorzien van isolerende ramen en in spouw gebouwd.
Op het perceel staat centraal de woonboerderij omringd door; aan de linkerzijde de royale stal, achter de boerderij het bijgebouw en rechts aangrenzend aan de weg het bakhuisje.
De woning is omringd met een sfeervolle voor- en achtertuin en heeft aan de achterzijde weidegrond grenzend aan de bossen.
Woning
Indeling
Begane grond
Via het verharde pad aan de voorzijde van de woning is de voordeur te vinden die toegang biedt tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een antieke tegelvloer, houten lambrisering, pelletkachel en houtkachel. Via de woonkamer is de recent vernieuwde woonkeuken te vinden. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en verhoging met eetgedeelte van waaruit je zicht hebt over de weides. Verder is de keuken voorzien van een vintage kooktoestel met inductie kookplaat, oven, spoeleiland met granieten werkblad, vaatwasser, bergruimte en pelletkachel. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de kelder te bereiken.
De bijkeuken is centraal gelegen in de woonboerderij en verbindt het huis met de voormalige stalruimte(multifunctionele ruimte). In de bijkeuken is een rvs-keukenblad met spoelbak aanwezig, boiler en witgoedaansluitingen. Via de centrale bijkeuken is de badkamer, toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en multifunctionele ruimte op de begane grond te bereiken.
De badkamer is recent opgewaardeerd met een wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche.
De multifunctionele ruimte is voorzien van een houtenvloer en via deze ruimte is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze ruimte leent zich prima voor uitbreiding van het aantal kamers.
1e verdieping
Via de vaste trap in de bijkeuken is de bovenverdieping te bereiken. Deze riante verdieping is opgedeeld in 2 delen en heeft een oppervlakte van ca. 137m2. Deze verdieping heeft een deels betonnen vloer en is deels geïsoleerd.
Royale stal
De royale stal heeft een oppervlakte van ruim 300m2 en is aan de zij- en achterkant gepotdekseld. De stal is voorzien van elektra en stromend water en opgedeeld in een 3-tal segmenten, waarvan het grootste segment is voorzien van dakisolatie. De aanwezige gierput is volgestort. Om de stal heen zijn dierenverblijven gerealiseerd.
Bijgebouw
Het bijgebouw is recent gerenoveerd en daarbij voorzien van een nieuw geïsoleerd dak met dakpanplaat en aan beide zijden een dakkapel. Het bijgebouw bestaat uit een overkapping, berging en ruimte boven de overkapping te gebruiken voor bijvoorbeeld kantoor. In de berging is een betonnen vloer en werkplaatskachel aanwezig.
Buiten
Aan de voor- en achterzijde van de woning is terras aanwezig, zodat er op elk moment van de dag van de zon genoten kan worden. Aan de voorzijde ligt het bakhuisje en achter in de tuin de boomgaard met berging.
Erfpacht
Erfpacht canon: € 8.486,90 per jaar
De woonboerderij met bijgebouwen staan op erfpacht van Maatschappij van Welstand.
U koopt de woonboerderij met bijgebouwen, waarvoor een recht van opstal is gevestigd om deze te mogen houden op de ondergrond waarvan u geen eigenaar bent. De genoemde vraagprijs is de koopsom van alleen de woonboerderij met bijgebouwen.
Erfpacht heeft een aantal fiscale voorwaarden, waaronder de aftrek van de canon in box 1.
Indien de grond onderdeel is van een landgoed en onder de wet natuurschoon valt is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd bij de aankoop van de woonboerderij met bijgebouwen.
Bijzonderheden:
- 2018 alle elektra en groepenkast vernieuwd
- 2019 deels HR++ glas
- 2021 buitenschilderwerk rondom door schildersbedrijf
- Glasvezel aansluiting in de woning aanwezig, eind augustus operationeel
- In 2018 behandeld tegen houtworm en boktor.
- In overleg de mogelijk tot huur van het naastgelegen weiland (ca. 6.430m2)
- Erfpacht
- Agrarische bestemming met woonbestemming (Voormalig Agrarisch Bedrijf)
- Asbestvrij
- 10m. boven NAP
- Krachtstroom aanwezig
- (Pellet)kachels
- Geen aardgas aanwezig
Lees de volledige omschrijving
