Rijndijk 45 Doornenburg

Omschrijving

Tussen Arnhem en Nijmegen ligt dit prachtige te koop staand paardenpand, bestaande uit een karakteristieke woonboerderij met een royale living, Tinello woonkeuken, kantoor, 3 slaapkamers , badkamer en buiten een jacuzzi en buitendouche. Daarbij een paardenstal v.v. 3 boxen, zadelkamer 5-paards trainingsmolen, verlichte buitenrijbaan, paddock, in-/uitloopstal en weide op ruim een halve hectare eigen grond.

Een prachtig landelijk gelegen woonboerderij met twee bijgebouwen - ideaal voor paardenliefhebbers of voor mensen die een praktijk/kantoorruimte aan huis zoeken gelegen op een perceel van ca. 5.320m²

Deze woonboerderij ligt op een geweldige, rustige locatie: aan de rand van het natuurgebied "De Klompenwaard" naast de Roswaard en vlakbij het Kasteel Doornenburg. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je vrij uitzicht, en dat op korte afstand van de steden Arnhem en Nijmegen.

Het woonhuis is door de huidige eigenaren perfect onderhouden! Het heeft nog charmante en karakteristieke eigenschappen zoals een rieten kap (onderhouden in 2020) en authentieke luiken en boeidelen (geschilderd in 2020 en 2021). Daarnaast biedt de woning tal van mogelijkheden zowel in als om het huis. De paardenstal met 3 boxen, zadelkamer, wagenloods en bovenverdieping is volledig geïsoleerd en met hoogwaardige en duurzame materialen gebouwd. Deze diepe bovenverdieping kan gebruikt worden voor het opslaan van ruwvoer. Hiervoor is een opening gecreëerd boven de automatische roldeur.

Indeling

Begane grond
Entree, hal en zitkamer/kantoor aan de voorzijde. Via deze ruimte kom je in de grote woonkamer met een eet- en zitgedeelte en openslaande deuren naar het terras en de prachtige tuin. Aan de woonkamer grenst de luxe keuken van het kwaliteitsmerk Tinello. Deze keuken is met de hand gemaakt en geplaatst in 2019. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast (Liebherr), kokend waterkraan (Quooker), fornuis met inductiekookplaat (Lancellotti Adagio), afzuigkap (Novy) vaatwasser (Miele), koel/vries-combinatie (Liebherr). Via de woonkamer kom je in een tussenhal, die toegang geeft tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit dezelfde hal is er toegang tot de moderne badkamer (vernieuwd in 2019) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet. Door de tussenhal komt men via de trap naar de ruime bovenverdieping. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de naastgelegen hal / bijkeuken met toilet, CV-ketel en opstelling voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De overloop bevat veel bergruimte. Er is een slaapkamer aan de voorzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is zo ruim dat er makkelijk twee kamers te realiseren zijn. In de beide slaapkamers zijn aan weerskanten zeer ruime bergruimte en vaste kasten aanwezig.

Tuin
Het perceel is volledig ingericht op het houden van paarden. Daarvoor zijn met zorg en aandacht de volgende voorzieningen aangebracht op het terrein:

- Zadelkamer met warmwatervoorziening en verwarming
- Stapmolen voor 5 paarden met bestrating en stabiele zandbodem gemixt met Polyvlokken
- Gedraineerde all-weather rijbak (circa 20 x 40 meter) met verlichting
- Deels gedraineerde paddock voorzien van twee drinkpunten met leidingwater
- Weiland met houten omheiningen en hagen
- Achter op het perceel is nog een inloopstal aanwezig, waar eenvoudig nog 2 paardenboxen te realiseren zijn of voor het opslaan voor machines
- Vanaf de woning zijn er goede en veilige uitrijmogelijkheden langs de dijk in de Roswaard
- Aangrenzend aan het perceel van de woning is er een mogelijkheid om weiland bij te huren. Het gaat om meer dan 5.000 m². Vraag ons tijdens de bezichtigingen om de mogelijkheden hiervan

In de bomenrijke tuin staat een mooi prieel, luxe uitgerust met een jacuzzi en een buitendouche. Achter de buitendouche is een technische ruimte, die betrekking heeft op de voorzieningen van de douche en de jacuzzi. Naast het woonhuis is een royale garage aanwezig. De helft van deze ruimte kan gebruikt worden als praktijkruimte, B&B, aanleunwoning of als gastenverblijf en heeft een aparte ingang vanuit de carport en een eigen wc met fonteintje. De garage heeft openslaande deuren en ook eigen voorzieningen zoals gevelkachel, water en groepenkast. Naast de garage is er een ruime en grote carport (32m²) aanwezig.

Wilt u echt een goede indruk van deze woonboerderij en de eindeloze mogelijkheden krijgen? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak!

Bijzonderheden

- Zeer rustig en fraai gelegen op ruim perceel van ca. 5.320 m²
- Extra grond huren aangrenzend aan het perceel behoort tot de mogelijkheden
- Sfeervolle woning met authentieke details
- Het rieten dak is in 2020 door een rietdekkersbedrijf gereinigd en bijgestoken
- Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning en bijgebouwen is in 2020 en 2021 uitgevoerd
- De keuken en badkamer zijn in 2019 vernieuwd
- De zitkamer is voorzien van een nieuwe (geïsoleerde) getrommelde Franse zandsteen vloer
- De begane grond van de woning beschikt volledig over vloerverwarming (excl. slaapkamer en toilet)
- Professionele paardenvoorzieningen aanwezig
- Ruime garage met praktijkruimte/gastenverblijf aanwezig wat o.a. de mogelijkheid biedt tot werken aan huis
- Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Op korte afstanden van de steden Arnhem en Nijmegen
- Er is een grondwaterpunt met pomp aanwezig met drie koppelpunten om op het achterterrein te kunnen bewateren
- 18 zonnepanelen van 270 WP aanwezig
- De woning beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto en een glasvezelaansluiting
- De huidige bewoners gebruiken maandelijks maar €130,- aan gas en elektra!

Algemeen

- Bouwjaar omstreeks 1725
- Perceeloppervlakte 5.320 m²
- Woonoppervlakte circa 167 m²
- Inhoud circa 725 m³