Kraakweg 3 Zwartewaal

Omschrijving

Ervaar het summum van exclusief wonen in dit betoverende paardenpand, gelegen in het idyllische Zuid-Hollandse dorp Zwartewaal (Gemeente Voone aan Zee), ten zuiden van de dynamische stad Rotterdam in de nabijheid van het strand. Temidden van de rust en ruimte aan het water, biedt dit buitengewone domein een meeslepende combinatie van privacy en stadsnabijheid. Dit is geen gewoon huis, maar een schitterende residentie, omarmd door weidse paardenfaciliteiten, een ongekende 'mancave' en de betoverende omgeving van een privémeer. Met meer dan een hectare aan gronden, verrijkt deze moderne woning met energieklasse A uw leven met o.a. 3 royale slaapkamers, een riante living, een moderne woonkeuken en een eigentijdse badkamer.

Het eigendom verwelkomt u met twee elegante toegangspoorten, waarvan één geautomatiseerd, en een ruime grindparkeerplaats, verfraaid met een prachtige sierfontein.

Woning
De woning, gebouwd in 2001, is voorzien van vloerverwarming en heeft een recent vernieuwde vloer (december 2022). De gehele woning is een baken van stijl en efficiëntie, met onderhoudsvrije kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De warmte wordt geleverd door een cv-ketel op gas van het merk Remeha uit 2019. Boven op het dak, met een zuidwestelijke oriëntatie, 20 zonnepanelen als uw eigen bron van duurzame energie.

Indeling

Begane grond
De eigentijdse toegangshal verwelkomt u in de gemoderniseerde woning, waar u toegang heeft tot de prachtige living, een toilet met fonteintje en een handige bijkeuken. Deze bijkeuken biedt niet alleen een uitgang naar buiten, maar is ook voorzien van een garderobe, kastruimte, witgoedaansluitingen en een keukenblok met spoelbak.

Een grandioze boog scheidt de riante woonkamer en de moderne woonkeuken, elk met hun eigen unieke charme. De woonkamer ademt warmte uit, met een centrale openhaard met schouw en dubbele openslaande deuren die uitnodigen naar het privéterras. Aan de achterzijde betovert een royale ronde erker met een panoramisch uitzicht over de achtertuin, glooiende weides en een uitnodigende rijbaan. Hier vormt een dubbele openslaande deur de poort naar het terras aan de achterkant van de woning.

De moderne U-vormige woonkeuken, in 2020 vernieuwd, is het epicentrum van culinaire inspiratie. Voorzien van een combinatieoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouwkoelkast, spoelbak met kokendwaterkraan en overvloedige bergruimte, nodigt deze keuken uit tot gastronomische avonturen.

1e verdieping
Betreed de bovenste verdieping en ontdek een ongeëvenaarde omgeving. Via een houten vaste trap komt u bij de overloop die u toegang biedt tot drie charmante slaapkamers en een verfijnde badkamer. De masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, verwent u met een eigen balkon, een airconditioning en een royale kastenwand. Slaapkamer II en III, aan de achterzijde van de woning, delen een betoverend balkon met uitzicht op uitgestrekte weiden. De aanwezige zolder is bevloerd.

Buiten

De buitenruimte omvat een weelderige tuin rondom de woning, met als hoogtepunt een overkapping op het zuidwesten die uitnodigt tot ontspanning en samenzijn.
Het uitgestrekte perceel, grotendeels verhard voor gemak en esthetiek, presenteert een weloverwogen balans tussen menselijke en dierlijke verwennerij.

Mancave
Centraal gelegen ontvouwt zich de 'mancave', een toevluchtsoord voor ontspanning en vermaak. U vindt hier een uitnodigende baropstelling, de optie voor een buitenkeuken, een schuifpui die aan beide zijden wijd opengaat, een rustieke houtkachel en een verleidelijk terras met een loungegedeelte dat u uitnodigt om tot rust te komen. De uitnodigende jacuzzi maakt dit een heiligdom van plezier en vermaak. Geniet van het uitzicht op de buitenrijbaan vanuit de 'mancave', terwijl een handige wasplaats aan de zijkant is ontworpen met uw geliefde paarden in gedachten.

Paardenstal I
Paardenliefhebbers vinden hun paradijs in de eerste paardenstal, met een betonnen vloer, een bar, een hooizolder en vier paardenboxen compleet met drinkbakken en voerbakken. Een toilet, een stoppenkast met krachtstroom en een afsluitbare zadelkamer met spoelbak completeren deze faciliteit. Via de buitenzijde heeft u toegang tot extra bergruimte en een wasplaats, waar warm water beschikbaar is via een elektrische boiler.

Paardenstal II
De tweede paardenstal biedt twee paardenboxen met directe toegang tot ruime paddocks, een verkwikkende solariumruimte en een praktische berging met een beschermende overkapping.

Hooischuur
Naast de paardenstallen straalt een royale overkapping uitnodigende mogelijkheden uit. Ideaal voor de opslag van machinerie, hooi, stro en andere benodigdheden.

In de weidse omgeving rondom de rijbaan, langs de sierlijke paddocks en temidden van de toltbaan, liggen de zorgvuldig gedraineerde weides. Deze weides bieden niet alleen een serene ruimte voor de grazende dieren, maar zijn tevens voorzien van drinkbanken die zijn aangesloten op de leidingwatervoorziening.

De toltbaan, met een indrukwekkende lengte van ongeveer 200 meter, is omgeven door een prachtige houten omheining. Binnen deze toltbaan zijn twee perfect gecreëerde weides te vinden, elk voorzien van hun eigen drinkbakken. Tevens telt het landgoed vijf zand paddocks, speciaal ontworpen om een comfortabel verblijf voor uw geliefde paarden te garanderen.

De buitenrijbaan, een schitterend stukje vakmanschap met een afmeting van circa 20 bij 40 meter, biedt ruimte voor dynamische ritten en is uitgerust met een eb & vloed bodem die garant staat voor optimale prestaties bij elk weer type. Het betoverende schouwspel wordt 's avonds voortgezet dankzij de verlichting voorzien van ledlampen die in 2020 zijn geïnstalleerd.

Achter de sfeervolle stallen bevindt zich een longeercirkel, met een indrukwekkende diameter van zo'n 13 meter en met houten omheining. Deze cirkel is bekleed met een hoogwaardige vezelrijke bodem, wat zorgt voor de ideale omstandigheden om uw paarden te trainen.

Bijzonderheden:
- Energieklasse A
- Mestplaats voor ca. 10m3
- Alarminstallatie
- Camerasysteem
- 20 zonnepanelen, aangelegd in december 2022
- Lpg-gastank
- Glasvezel, overname contract van toepassing
- Kruipruimte onder de woning
- Aangesloten op het openbare riool
- Tot 2024 herinrichtingsrente € 36,17
- Strook langs de oever in gebruik, is van derden
- Geen asbest meer op het perceel aanwezig (ook niet geweest), certificaat beschikbaar

In de afgelopen jaren is er door de eigenaren veel geïnvesteerd in het perceel en de opstallen. Onderstaande lijst geeft hier een weergave van:

- Nieuwe keuken, 2020
- Badkamer en toilet vernieuw, 2019
- Eb & Vloed rijbaan, aangelegd in 2020
- Bijkeuken woonhuis in 2021 vernieuwd
- Dakgoten en regenpijpen van de stallen vervangen voor zink, 2021
- Regenpijpen vervangen voor zink woning, 2023
- Glazen schuifwanden geplaatst, buitenkeuken / mancave, 2021
- Alle omheiningen vervangen (paddocks, rijbaan, longeercirkel) door Chevaldo
- Houtkachel geplaatst mancave, 2023
- Sierbestrating rondom woning vervangen, 2023
- Nieuwe vloer woning begane grond (plavuis 90x90cm), 2022
- Masterbedroom nieuwe PVC vloer, 2023
- Buitenbar incl. granieten bladen en keukenblok geplaatst
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Automatische poort, via telefoon te openen
- Alle verlichting naar LED
- Airconditioning in slaapkamer, 2021