Omschrijving
Gelegen in het pittoreske dorpje Beuningen ligt deze woonboerderij op slechts een steenworp afstand van de plaatsen Nijmegen en Wijchen. Het object is uniek gelegen want u waant zich in de rust van de uiterwaarden maar binnen 5 minuten bent u op de uitvalswegen A73 en A50. Hierdoor onderscheidt deze woonboerderij zich van soortgelijke objecten. Op een perceel van ruim 1,4 hectare grond, ligt de ruime woonboerderij compleet met een gloednieuwe paardenstal en een uitgestrekte buitenrijbaan van 20x60 meter en ruime weidegang, ideaal voor de paardenliefhebber.
De woonboerderij heeft 3 slaapkamers, een badkamer, een kantoor, wat ook als slaapkamer kan dienen, en een woonkamer met vide. De woonkeuken heeft een baropstelling en Whirlpool-apparatuur. De nieuwe paardenstal heeft vijf boxen, een was- en poetsplaats, zadelkamer en berging voor voer, hooi en stro. Hierboven treft u een ruime bergzolder van 120 m2. Tevens is er reeds een vergunning afgegeven om de woonboerderij uit te breiden naar 1.000m3. Hierbij kunt u denken aan een mantelzorgwoning of een Bed&Breakfast.
Vanaf de eigen doodlopende weg een 2-tal opritten. Oprit 1 is gelegen tussen de woning en de paardenstal, voorzien van ruime parkeergelegenheid, verharding en een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. De 2e oprit ligt links van de paardenstal.
Woning
De authentieke woonboerderij met bouwjaar 1907 is recent gemoderniseerd. Vloerverwarming op de begane grond en dubbele beglazing is aanwezig. Er liggen 28 zonnepanelen op het dak van de boerderij waardoor de vaste lasten van het pand zeer laag zijn. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer. Hier treft u een ruime entreehal, een grote woonkamer met open keuken, de ruime badkamer met separaat washok en het toilet met fontein.
Indeling
Begane grond
De masterbedroom op de begane grond is voorzien van een inloopkast, vloerverwarming en heeft een uitzicht over de paardenstallen en de ruime velden. Soms ziet u hier naast uw paarden ook de reetjes dartelen in de wei.
Het ruime kantoor heeft tevens uitzicht over de paardenstallen en op de voortuin en is voorzien van vloerverwarming en een inbouwkast en de meterkast. De meterkast is onlangs aangepast al voor uitbreiding van de woning voor eventueel een mantelzorgwoning of Bed&Breakfast.
De badkamer verderop in de entreehal is voorzien van een modern wastafelmeubel, een riante inloopdouche en een aparte wasruimte / berging.
De L-vormige woonkamer is voorzien van een open keuken, eetgedeelte en zithoek met haard. Via de dubbele tuindeur in het verlengde van de woonkamer is het zonnige terras op het zuiden te vinden.
Vanuit de zithoek is er een mooi uitzicht over de rijbaan en het achterliggende weiland. Hetzelfde uitzicht tevens vanaf het buitenterras aan de oostzijde.
De woonkeuken met baropstelling is voorzien van een inbouwvaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en kastruimte.
1e verdieping
Vanuit de centrale entreehal via de vaste houten trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee slaapkamers beide voorzien van knieschotten en een wastafel.
De overloop biedt vanwege zijn grootte de mogelijkheid voor een rustige werkplek of speelruimte. Deze ruimte is ook voorzien van knieschotten.
Tuin
Rondom de woning zijn meerdere terrassen gelegen vanwaaruit genoten kan worden van de mooie aspecten die dit perceel te bieden heeft.
Het tuinhuis is meer dan alleen een opslagruimte, voorzien van elektra. Hier is ook nog de mogelijkheid om een extra waterpomp te plaatsen. In het tuinhuis vindt u niet alleen voldoende bergruimte, maar ook een overkapping met terrasverwarming, zodat u het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht.
Paardenstal
Nieuw gebouwd in 2023, voorzien van vijf paardenboxen, was- en poetsplaats, toilet, bergzolder. Schuifdeuren aan kop- en staartzijde en boxen met hardhouten panelen. Verlichting binnen en buiten.
De paardenboxen zijn ruim en elegant afgebouwd en voorzien van een buitenluik met bijtranden, waterdrinkbak, voerbak en rubberen wandmat. Afmetingen paardenboxen; 4 stallen van 3,0 x 3,5m en een kraamstal van 4,5 x3m. Tevens bevindt zich hier de zadelkamer en een ruime opslag voor voer, hooi en stro.
De paardenstal is voorzien van een geisoleerd pannendak en de buitenmuren zijn sfeervol gepotdekseld. Links van de stal de gedraineerde zandpaddock en stelconplaatverharding en rechts de centrale parkeerplaats tussen stal en woning.
Buiten
Achter de woonboerderij ligt de buitenrijbaan met een afmeting van 20x60 meter, compleet met een Eb & Vloed bodem voor optimale rijomstandigheden. De rijbaan is omringd door een groenstrook en houten omheining die geheel voorzien is van stroomdraad.
Aan zowel de voor- als achterzijde van de woonboerderij strekken ruime weides zich uit. De weides zijn omheind met houten hekwerk. Daarnaast is er nog een kleinere weide beschikbaar gelegen naast de rijbaan. Langs de weides bevinden zich diverse fruitbomen zoals conferenceperen, stoofperen zodat u kunt genieten van uw zelf geplukte, onbespoten, fruit.
Bijzonderheden
- Optioneel 8.450m2 extra grond bij te kopen
- 28 zonnepanelen (2022)
- Laadpaal voor elektrische auto
- Recht van overpad buurman (Er is een mogelijkheid om een eigen opgang te maken)
- Aangesloten op openbaar riool
- Glasvezel
- Nieuwe paardenstal 2023
- Waterleiding voor drinkbakken weides
- Bron
- Buitenrijbaan 20x60m, Eb & Vloed
- Gedraineerde zandpaddock
- Vergunning uitbreiden woonboerderij naar 1.000m3
- Lage vaste lasten
Lees de volledige omschrijving
