H.C. de Jonghweg 23 Rossum

Omschrijving

Particulier wonen en hobbymatig paarden houden tussen het groen – paardenpand in Rossum

Adres: H.C. de Jonghweg 23, 5328 JD Rossum
Perceeloppervlakte: 12.520 m²
Woonoppervlakte: ca. 170 m²
Externe bergruimte: ca. 344 m²

Aan de rustige rand van Rossum, op korte afstand van Zaltbommel (10 min), ’s-Hertogenbosch (20 min) en Utrecht (35 min), wordt dit complete paardenpand te koop aangeboden. Het perceel van ruim 1,2 hectare beschikt over een gedraineerde buitenrijbaan, een recent geplaatste trainingsmolen, 5 ruime paardenstallen en een grote loods/garage van ca. 344 m². De vrijstaande woning biedt ca. 170 m² woonoppervlak, verdeeld over o.a. 5 slaapkamers en is netjes onderhouden. Een unieke kans voor wie wonen, rust en hobbymatig paarden houden op één plek wil combineren.

Woning
De vrijstaande woning aan de H.C. de Jonghweg 23 is degelijk gebouwd, goed onderhouden en biedt een zee aan ruimte. Zowel binnen als buiten ervaar je hier rust, comfort en vrijheid.
Bij binnenkomst valt direct de royale hal op met trapopgang en toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet, heeft veel natuurlijk lichtinval en biedt aan meerdere zijden prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. De zithoek is sfeervol, en dankzij de ligging op het zuiden is er altijd zonlicht aanwezig.
De keuken is functioneel ingericht, voorzien van voldoende kastruimte, een grote eethoek en directe doorgang naar de praktische bijkeuken. Vanuit de bijkeuken zijn ook twee bergingen toegankelijk, ideaal voor voorraad, wasruimte of opslag.
Wat dit woonhuis extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog vier ruime slaapkamers. Elke kamer heeft een eigen sfeer, volop lichtinval en praktische bergruimte, mede dankzij de vaste kasten. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gezinnen, kantoor aan huis of hobbyruimtes.

De woning is door de jaren heen keurig bijgehouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
Extra voorzieningen woning:
• Inbraakbeveiligingssysteem (alarminstallatie)
• Brandalarm
• Aangesloten op het alarmsysteem van de stallen

Tuin & buitenruimte
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag keuze is tussen zon en schaduw. Of je nu ’s ochtends in het zonnetje wilt ontbijten, overdag rustig wilt lezen onder een boom of ’s avonds wilt genieten van de ondergaande zon – het kan hier allemaal.
De tuin is speels ingedeeld met gazon, volwassen beplanting en ruime bestrating rondom het huis. De combinatie van rust, groen en ruimte geeft een gevoel van vrijheid dat perfect past bij het buitenleven.

Paardenfaciliteiten
De paardenvoorzieningen zijn professioneel en compleet:
• 5 royale paardenstallen in een solide stenen gebouw
• Buitenrijbaan van 20 x 40 m met gedraineerde zandbodem – geschikt voor dagelijks gebruik
• Trainingsmolen – recent geplaatst en in uitstekende staat
• Meerdere weides met houten omheining
• Betonnen pad naast de weides – praktisch en onderhoudsvriendelijk
• Ruime loods/garage – ideaal als werkplaats of opslag
• Brandalarm in de stallen, gekoppeld aan telefoon én woning

Vanaf het erf zijn er directe uitrijmogelijkheden over rustige landwegen – ideaal voor veilige en ontspannen buitenritten. De ligging van het perceel is bijzonder: aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het omliggende landschap.

Bestemming en gebruik
De locatie is aangemerkt als burgerwoning, wat betekent dat het gehele perceel een woonbestemming heeft – ideaal voor particuliere bewoning in combinatie met paardenhouden of kleinschalige bedrijvigheid aan huis.

Kenmerken op een rij:
- Vrijstaande woning met 5 slaapkamers
- Royale tuin met diverse terrassen – zon én schaduw
- Totaal 5 paardenstallen
- Buitenrijbaan, trainingsmolen en weidegang
- Betonnen pad naast de weides
- Grote loods/garage/werkplaats
- Alarm- en brandmeldsysteem in woning en stallen (gekoppeld)
- Perceel van ruim 1,2 hectare
- Rustige ligging nabij Zaltbommel, Den Bosch en Utrecht
- Direct uitrijden vanaf het erf
- Bestemming: burgerwoning (volledige woonbestemming)