Omschrijving
Comfortabel wonen met lage energiekosten en vanaf je eigen perceel direct de ruiterpaden op! Gelegen nabij de steden Roosendaal, Etten-Leur, Breda en 30 minuten van Rotterdam en Antwerpen, ligt deze vrijstaande woning met aanhorigheden, woonkamer, keuken, grote kelder/pantry en bijkeuken, 3 slaapkamers, toilet en badkamer. Een vrijstaande dubbele garage, opslagschuur met eigen oprit, paardenstal met 5 grote luxe boxen(meer mogelijk), paddocks, buitenrijbaan (20x40m) grote schuilstallen en weidegrond op een perceel eigen grond van ruim 1,3 hectare, volledig omheind met directe toegang tot de nabijgelegen ruiterpaden en voorzien van zonnepanelen.
Vanaf de openbare weg “Frans Baantje” zijn de 2 verharde oprijlanen te bereiken. Oprijlaan I komt uit bij de loods met schuifdeur en oprijlaan II met hekwerk, bij de woning. Het perceel is volledig omheind met Heras hekwerk en voorzien van schrikdraad en wolfwerend uitgevoerd.
De woning is beneden van dubbele beglazing en voor de verwarming gebruik je de warmtepomp/airco en de Nefit cv.-ketel als bijverwarming, evenals de gezellige houthaard. Op het dak van de garage zijn zonnepanelen geplaatst voor het duurzaam opwekken van elektriciteit. De ramen en deurkozijnen zijn voorzien van rolluiken.
Woning
Indeling
Begane grond
Vanaf het loophek, aan de voorzijde van het perceel, is de voordeur met overstek te bereiken met toegang tot de entreehal. Via de entreehal is middels de vaste trap de overloop op de 1e verdieping te bereiken en de keuken (2016).
De woonkeuken is voorzien van een vaatwasser, inbouw oven, 4-pits gasfornuis, afzuiging, inbouw magnetron, inbouw koel- /vrieskast, spoelbak en opbergruimte. Van achter het aanrecht is er zicht op de tuin aan de zijkant van de woning. De kelder, direct vanuit de keuken, biedt ruime opslagmogelijkheden. De watermeter is te vinden in de kelder.
Vanuit de woonkeuken zijn de woonkamer en de bijkeuken te bereiken.
De doorzonwoonkamer is voorzien van een houthaard en airconditioning. De vele raampartijen in de woonkamer zorgen voor een lichte ruimte met mooi uitzicht vanaf het eetgedeelte en aan de voorzijde van de woning het zitgedeelte. De dubbele openslaande tuindeur komt uit op het buitenterras.
Vanuit de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en buitendeur naar het terras, is de badkamer (2015) op de begane grond te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en separaat toilet met fonteintje.
1e verdieping
De toegang tot de overloop gaat via de vaste trap in de entree. Via deze overloop zijn de 3 slaapkamers en separaat toilet met fontein te bereiken. Slaapkamer I is voorzien van een airconditioning en via de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Slaapkamer II heeft een inbouwkast.
Rondom de woning is de tuin gelegen. Achter de woning is het terras met overkapping en jacuzzi.
De dubbele geïsoleerde garage is vanaf de oprit te bereiken. De garage biedt plaats voor 2 auto’s en is voorzien van 2 elektrische garagedeuren, betonnen vloer, stromend water en elektra. Aansluitend aan de garage zijn nog 2 multifunctionele ruimten aanwezig die vanuit de achtertuin, maar ook de garage zijn te bereiken. De extra ruimte is nog geheel naar wens in te richten; een luxe zadelkamer, kantoor of studio (B&B) gasleiding ligt hier gereed, ook is hier krachtstroom aanwezig.
Paardenstal
De paardenstal van ca. 160m2 is voorzien van 5 luxe paardenboxen met een ruime opzet. De boxen zijn voorzien van een drink- en voerbak, en kunststof matten en gedeeltelijke elektrische tracing van de waterleiding. De paardenstal is vanuit de achtertuin te bereiken. Vanuit de achterste (uitloop)stal is direct de paddock met schuilstallen gelegen. Middels de looppaden tussen de weides zijn deze verbonden met de stal.
Loods
Vanaf de openbare weg is de loods van ca. 108m2 met een brede schuifdeur via het verharde pad te bereiken. De loods is ideaal voor de opslag van hooi/stro en eventuele machinerie of paardentrailer. De loods is via een portaal verbonden met de paardenstal en voorzien van isolatie.
De buitenrijbaan is gelegen in het verlengde van de paddock en heeft een afmeting van 20x40m. en is omheind met houten hekwerk en voorzien van verlichting. Het perceel is opgedeeld in 3 weides met aan de achterzijde de grootste weides. De weides zijn van elkaar gescheiden d.m.v. houten hekwerk en voorzien van drinkbakken met leidingwater. In de zijtuin van de woning is een aantal fruitbomen aanwezig, centraal op het perceel een schitterende walnootboom met daaronder de kippenren. Achteraan het perceel is een kadastrale strook aanwezig van waaruit de ruiterpaden zijn te bereiken.
Bijzonderheden:
- Vanaf eigen perceel de ruiterpaden op
- Knooppunt 86 ruiterroute om de hoek
- Camerasysteem (10 camera’s waaronder 3 AI camera's)
- Schilderwerken binnen 2023
- Glasvezel
- Jacuzzi (krachtstroom of 220)
- 24 zonnepanelen (totaal verbruik gas/electra 2022 volgens eindafrekening was 804 euro)
- Airconditioning
- Bronpomp
- Professionele sproei installatie
- Perceel wolfwerend omheind (Heras)
- 2 opritten vanaf de openbare weg
- Dubbele beglazing begane grond woning uit 2022
- Rondom de woning rolluiken
- Opvang regenwater put
- Bestemming: Voormalig Agrarisch bedrijf, woonbestemming is mogelijk.
- Bonusruimte met gas/water en krachtstroom
Lees de volledige omschrijving
