Omschrijving
Onder de rook van Rotterdam aan het Haringvliet gelegen bieden wij aan deze exclusieve paardenhouderij met woning. De paardenhouderij beschikt over twee buitenrijbanen, overdekte longeercirkel, overdekte 6-paards trainingsmolen, paardenstal, kapschuur, berging, rijhal met binnenrijbaan 20x40m., stallen, opslag, poetsplaatsen, kantine en gastenverblijf. Op het L-vormige perceel zijn meerdere paddocks gerealiseerd een galoppeerbaan(ca. 600m.) en er is ruime weide aanwezig op ruim 3,6ha. eigen grond.
Via de doodlopende weg 'Boomgaarddreef' is de woning en de paardenhouderij te bereiken. De woning en de paardenhouderij zijn van elkaar gescheiden en hebben een eigen opgang.
Paardenhouderij (huisnummer 26a)
Via de verharding aan de voorzijde van de rijhal is de ruime parkeerplaats te vinden. Deze centrale parkeergelegenheid biedt ruim plaats voor paardenvrachtwagens, trailers en auto's. Het perceel is af te sluiten middels de automatische poort.
Rijhal (ca. 50x32m.)
De rijhal is voorzien van een binnenrijbaan met Agterberg bodem van ca. 20x40m. met besproeiing en houten bakrand. Vanwege de vele ramen in het dak van de rijhal komt er veel natuurlijk licht binnen. Naast de natuurlijke lichtinval wordt de rijbaan verlicht met LED verlichting. Centraal boven de rijbaan hangt een elegante kroonluchter. Over de breedte van de rijbaan is een spiegelwand aanwezig.
Aan weerszijden van de rijbaan zijn de paardenboxen gesitueerd met een afmeting van ca. 3,5x3,5m. In totaal zijn er 24 paardenboxen in de hal aanwezig. De sierlijke paardenboxen zijn voorzien van een buitenluik, voer- en drinkbak en opgebouwd met een stalen gepoedercoate constructie voorzien van hardhouten panelen, de zijwanden zijn gemetseld. De brede betonnen vloer loopt in een U-vorm om de rijbaan heen, waardoor de stallen goed bereikbaar zijn. Aan de achterzijde van de rijhal zijn de poetsplaatsen (warmwater aanwezig) met solarium en zadelkamers te vinden.
Aan de voorzijde van de rijhal is een opslagruimte gerealiseerd van ca. 26x5m. De opslagruimte is bereikbaar via een schuifdeur. Via een trap in de opslag is nog een berging te bereiken. Een tweede binnenschuifdeur biedt toegang tot de rijbaan.
De kantine bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de hal en is via een eigen deur (berging) te bereiken of via de loopdeur naar de stallen aan de zijkant. De kantine is voorzien van een baropstelling en uitzicht over de binnenrijbaan.
Gastenverblijf
Het gastenverblijf is gelegen aan de achterzijde in de binnenhal op de eerste verdieping. Middels een stalen vaste buitentrap is de opgang van het gastenverblijf te vinden. De opgang komt uit in de entreehal en vandaaruit in de keuken. Vanuit de keuken zijn de 2 kamers en badkamer te bereiken.
Paardenstal
De paardenstal met een afmeting van ca. 14x9m. is voorzien van 8 paardenboxen (ca. 3,5x4m.) voorzien van een buitenluik, voer- en drinkbak (watercirculatiesysteem). De box is opgebouwd met een stalen gepoedercoate constructie voorzien van hardhouten panelen, de zijwanden zijn gemetseld. De paardenstal is voorzien van 2 schuifdeuren aan de kop en staartzijde, een geïsoleerd dak met dakramen en spouwmuur.
Bergingen
Op de parkeerplaats is een berging aanwezig met in het verlengde een overkapping voor machinerie met dubbele silo. De berging is voorzien van een poetsplek voor de hoefsmid of dierenarts en een keukenblok.
De berging aan de westzijde van het perceel is gelegen nabij de woning en is voorzien van een tegelvloer, elektra, stromend water, verwarming en witgoedaansluitingen.
Buitenrijbaan
Op het perceel zijn een 2-tal buitenrijbanen aanwezig beide omringd met een coniferen haag. Buitenrijbaan I is gelegen aan de oostzijde van het perceel en heeft een afmeting van 20x60m. voorzien van professionele bodem, spiegelwand en toegankelijk vanaf de parkeerplaats. Buitenrijbaan II is gelegen aan de westzijde van het perceel en heeft een afmeting van ca. 20x40m. tevens voorzien van een professionele bodem.
Overdekte longeercirkel
Tussen de twee rijbanen in ligt de overdekte longeercirkel met een diameter van ca. 20m. De longeercirkel is voorzien van een zandbodem en windgaas voor een open constructie.
6-paards trainingsmolen
Aan de rechterzijde van de rijhal is de 6-paards overdekte trainingsmolen met zandbodem gesitueerd.
Het perceel heeft ruime weidegang, vanaf de voorzijde van de binnenhal loopt er een zandpad tussen de 6 gedraineerde zandpaddocks, verder door liggen de weilanden met daaromheen een galoppeerbaan met een lengte van ruim 600m. De weilanden zijn geheel voorzien van houten hekwerk met houten poorten.
De mestvaalt is gelegen nabij de parkeergelegenheid in het verlengde van de oprit, zodat deze gemakkelijk kan worden opgehaald.
Woning
De woning met eigen huisnummer 26 heeft een apart kadastraal perceel. Vanaf de openbare weg is de parkeerplaats te vinden die ruimte biedt aan 4 auto's. De woning is voorzien van een pannendak met dakkapel en een deel van de woning heeft een plat dak. Vanaf de parkeerplaats is de keuken te bereiken via de dubbele tuindeuren of via het verharde pad aan de voorzijde van de woning, de entreehal.
In de entreehal bevinden zich de meterkast en de vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de entreehal is de woonkamer te bereiken.
De woonkamer en keuken zijn middels een aanbouw met volledige raampartij en glazen dak met elkaar verbonden waardoor er een licht en ruim geheel ontstaat. Vanuit de woonkamer is de serre te bereiken met terras in de tuin, de keuken, toiletruimte met fonteintje en wasruimte.
De woonkeuken is voorzien van een L-vormig aanrecht, dubbele rvs-spoelbak, combi-oven, magnetron, afwasmachine, ceramische kookplaat met rvs-afzuigkap en kastruimte. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken is een aparte slaapkamer/werkruimte met eigen toilet, berging en kastruimte aanwezig.
1e verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de overloop te bereiken op de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers en badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De ruime slaapkamer I bestaat uit 2 delen en heeft berging en kastruimte. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning, de ramen zijn voorzien van horren.
Rondom de woning ligt de verzorgde tuin met meerdere terrassen. Vanuit de tuin is er zicht op de buitenluiken van de stallen.
*de mogelijkheid is aanwezig dat de huidige eigenaar een deel financiert.
Bijzonderheden:
- Asbestvrij
- Galoppeerbaan (ca. 600m.)
- Ruime en lichte paardenboxen
- Veel weidegang met houtenhekwerk
- Buitenkeuken
- Milieuvergunning 32 paarden
- Aangesloten op drukriool
- Circulatiepomp
- Meerdere rijbanen
- Woning met ruim 1.100m3 inhoud
- Overdekte Trainingsmolen en longeercirkel
Lees de volledige omschrijving
