Omschrijving
In midden Limburg, op 10 km afstand van de “Peelbergen”, ligt deze schitterende paardenhouderij met landhuis (Energielabel A) voorzien van 5 slaapkamers, riante woonkamer, moderne keuken, badkamer, separate living/studio, paardenstal met 4 ruime paardenstallen (meer mogelijk), was-/poetsplaats, zadelkamer, mestplaat, paddocks, professionele buitenrijbaan van ca. 20x60m en ruime weide gang. Het geheel is instap klaar en verkeert in uitmuntende staat. Dit alles op een perceel eigen grond van ruim 1,7 hectare.
Via de Baarloseweg is het perceel met elegante oprijlaan te bereiken. De verharding aan de voorzijde geeft toegang tot de parkeerruimte en langs de woning tot de verdere accommodatie.
Woning
Het schitterende landhuis met bouwjaar 2006 en energielabel A is gelegen aan de voorzijde van het perceel. De woning is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ glas en voorzien van een dak met geglazuurde pannen. Een deel van de hardhouten buitenkozijnen zijn voorzien van stormluiken. In 2010 is de aanbouw gerealiseerd, die nu dienstdoet als living. Deze living heeft een eigen cv-ketel.
Via het fraaie looppad is de voordeur aan de voorzijde van de woning te vinden. Voor de entree is verharding aanwezig en in combinatie met de overkapping een welkome binnenkomst.
Begane grond
De entréehal is voorzien van een natuurstenen vloer en gestucte wanden. In deze hal is de meterkast, opgang naar de eerste verdieping, garderobe, trapkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en slaapkamer op de begane grond. In de meterkast zijn de slimme meters voor elektra & gas en de watermeter te vinden. Krachtgroepen en op korte termijn glasvezel zijn aanwezig.
De slaapkamer op begane grond (slaapkamer I) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een 2-tal raamkozijnen voor veel lichtinval en eikenhouten vloer met vloerverwarming. Deze kamer leent zich tevens voor andere mogelijkheden zoals een speelkamer of kantoorruimte. Vanuit deze ruimte is via de entreehal door de dubbele deur de L-vormige woonkamer met zitgedeelte te bereiken.
Deze riante woonkamer is voorzien van een eetgedeelte en twee zitgedeelten. De vloer is van natuursteen en het plafond en de muren zijn voorzien van stucwerk. De ruimte is aan weerszijden voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijke lichtinval ontstaat. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de voortuin en de zitgedeeltes hebben zicht op de schitterend aangelegde tuin met vijverpartij aan de achterzijde van de woning en uitzicht op de rijbaan, stallen en weilanden. Vanuit beide gedeeltes is een dubbele tuindeur aanwezig met toegang tot het terras. De achterzijde van de woning is op het zuiden georiënteerd. De keuken is bereikbaar via het tussenportaal met buitendeur. Via dit portaal is tevens de bijkeuken met ketel en witgoedaansluitingen te bereiken.
De moderne keuken met kook- en spoeleiland heeft vanachter de kookplaat een perfect uitzicht over de achtertuin en achtergelegen rijbaan en stallen. De woonkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, rvs (centrale) afzuigkap, vaatwasser, inbouw combi-oven, koelkast, vriezer en veel opbergruimte in het wandmeubel en het eiland.
Verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de overloop op de 1e verdieping te bereiken. Via deze overloop zijn de 4 slaapkamers, badkamer en opgang naar de bergzolder met betonnen vloer (via vlizotrap) te bereiken. De betonnen verdiepingsvloer is voorzien van een houten vloer en in de badkamer een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De ruime masterbedroom (slaapkamer II) is voorzien van 2 dakkapellen (draai- kiepramen) en aan alle zijden knieschoten met daarin maatwerk schappen en laden voor opbergruimte. Ook vanuit deze kamer schitterend uitzicht over de paarden op het eigen perceel. Slaapkamer III is momenteel in gebruik als kantoor maar leent zicht prima als volwaardige slaapkamer.
Slaapkamer IV & V zijn beide gelegen aan de westzijde van de woning met daarop uitzicht, waarbij slaapkamer 4 ook uitzicht heeft over de achtertuin en slaapkamer 5 uitzicht over de voortuin.
De badkamer is voorzien van natuursteen en marmer, 2 wastafels, douche met afzuiging en toilet. Met een inbouw apothekerskast is veel bergruimte gecreëerd. Er is ruimte voor een bad.
Atelier/living
Het losstaande bijgebouw dat momenteel functie doet als living is voorzien van een ruime kamer op begane grond, kruipruimte en gedeeltelijk verdiepingsvloer met vide. De verwarming van deze ruimte verloopt via een eigen HR cv-ketel met bouwjaar 2010. Vanuit deze ruimte een eigen toegang via de achtertuin en aan de voorzijde een dubbele deur. Ook in deze ruimte een heerlijk uitzicht op de achtertuin met veel zonuren.
Tuin
Rondom de woning is aan de voor- en achterzijde een tuin, aangelegd onder architectuur, aanwezig met aan de achterzijde een fraaie waterpartij en op het hele perceel een gemêleerd aanbod aan (sier)bomen en bosschages. Aan de achterzijde van de woning een ruim verhard terras, met achterom, op het zuiden. Aan het einde van het gazon voor de buitenrijbaan is een verhoogd prieel gesitueerd van waaruit goed zicht is op de buitenrijbaan.
Via het verharde pad, gelegen naast de woning, is de achterzijde van het perceel te bereiken. Dit sierlijke klinkerpad loopt langs de paardenstal tot achter het verharde terrein door.
Paardenstal
De paardenstal is ook in 2006 nieuw gebouwd in dezelfde stijl als de woning met muurisolatie en voorzien van een geïsoleerd pannendak. De hele nok is voorzien van nokventilatie. Aan de voorzijde van de stal is een dubbele houten deur en aan de achterzijde een schuifdeur. Het looppad in de stal is beklinkerd. De vloer onder de stallen is beton.
In de paardenstal zijn een 4-tal ruime boxen aanwezig (3,5 x 4m.), opgebouwd uit een gegalvaniseerd stalen frame met hardhouten delen. De paardenboxen zijn allen voorzien van buitenramen met bijtranden en rek. De mogelijkheid bestaat om 2 extra boxen te realiseren in de paardenstal. Tevens is de fundatie en zijn de spanten aanwezig om nog een uitbreiding van 8 meter toe te voegen aan de stal. De was-/ poetsplaats is voorzien van een trapvast betegelde muur, thermostaatkraan en solarium. Tegenover de was-/poetsplaats is de zadelkamer te vinden met spoelbak en witgoedaansluiting. In de zadelkamer bevindt zich een grote wandkast. Boven de zadelkamer is bergruimte. De paardenstal is voorzien van een aparte meterkast met krachtstroom en elektrische 40L boiler.
Buiten
Achter de paardenstal is een ruime verharding met netjes weggewerkte mestplaat. Via deze verharding achter de paardenstal zijn de 2 paddocks (van 10x20m.) met drinkbakken, schaduwbomen en de weides te vinden. Een deel van de weides is afgezet met weidepalen en schrikdraad. De perceelgrens is deels afgezet met dichte laurier.
De buitenrijbaan ligt in de lengte van het perceel en heeft een afmeting van 20x60m. De rijbaan is voorzien van een professionele bodem met Stresan zand en Geopad vezels en sproei installatie. De rijbaan is afgezet met hekwerk en aan beide lange zijden voorzien van conifeer. Daarnaast zijn er een 2-tal rijspiegels, prieel en verlichting voor de rijbaan aanwezig.
De huidige bestemming van het perceel is: agrarisch – grondgebonden met een milieuvergunning voor 8 paarden.
De vergunning voor de op Google Maps naastgelegen camperplaats “Onder en Eind” is definitief ingetrokken.
Bijzonderheden:
- De mogelijkheid bestaat om de huidige bestemming om te zetten naar “Burgerwoning”
- De mogelijkheid bestaat om van de buitenrijbaan te overkappen of er kan een binnenrijhal gemaakt worden
- 2 bronpompen aanwezig (waarvan 1 ijzerhoudend)
- Energielabel A
- HR++ beglazing met onzichtbare coating tegen vuil
- Atelier/living; dubbel geïsoleerd
- Masterbedroom; dubbel geïsoleerd
- Beneden verdieping volledig voorzien van vloerverwarming
- Badkamer voorzien van vloerverwarming
- Brinck Renovent HR Warmte terugwinapparaat
- Balansventilatie
- Bovenverdieping aan de oost- en zuidzijde met rolluiken
- 4 Slaapvertrekken en living met horren
Lees de volledige omschrijving
